Договор субаренды нежилого помещения
При сдаче в субаренду имеющееся у Вас нежилого помещения (например, офис, склад, цех и т.п.), вам необходимо заключить Договор субаренды нежилого помещения.
Субаренда - это передача арендованной недвижимости (имущества) в аренду третьему лицу. Согласно договору субаренды арендатор с согласия арендодателя передает на определенный срок часть или все арендуемое им помещение в пользование субарендатору.
При субаренде заключается два договора аренды:
- Основной договор аренды с правом на субаренду (на пересдачу);
- Договор субаренды между предыдущим и новым арендатором.
Стороны договора именуются как:
- Владелец – «Арендодатель» (фигурирует в основном договоре)
- Арендатор в основном договоре фигурирует как - «Арендатор», в договоре субаренды как – «Суборендодавець»
- «Субарендатор» фигурирует в договоре Субаренды.
Субаренда и аренда: договор субаренды не может существовать без первичного договора аренды:
- Срок договора субаренды не может превышать срока основного договора аренды недвижимого имущества.
- В случае досрочного расторжения договора аренды жилья одновременно с ним расторгается договор субаренды.
- Судьба договора субаренды зависит не только от субарендодателя, но и от владельца имущества. С подписанием договора субаренды арендатор становится вторичным арендодателем, но он, по-прежнему является полноправным участником первичного договора об аренде. Поскольку договор субаренды не является основным, его юридическая судьба зависит от основного договора.